盘活方案
资产盘活利用方案管理与收益测算
累计投入/引资
6.82亿
含社会资本引入
预计总收益
5.37亿/年
含融资与节支
平均IRR
23.8%
经营类方案加权平均
进行中方案
4
待推进落实
老城区商业综合体改造
实施中改造升级将老城区闲置商业物业改造为集购物、餐饮、文创于一体的商业综合体，引入品牌商户，激活片区商业活力。
投入/引资
2.5亿
预计收益
年收益3,200万
IRR
12.8%
回收期
7.8年
方案进度42%
2025.06 - 2027.12
已完成方案设计施工许可已取得一期基础施工中
工业园区厂房租赁优化
审批中运营优化通过厂房升级改造、精准招商和弹性租赁策略，将园区空置率从35%降至15%以下，大幅提升租金收入。
投入/引资
4,500万
预计收益
年增收1,800万
IRR
28.5%
回收期
2.5年
方案进度25%
2026.03 - 2027.06
市场调研已完成招商方案已编制待管委会审批
停车场智能化改造
规划中智能化升级对主城区6处公共停车场进行智能化改造，部署无感支付、车位引导等系统，提升周转率和用户体验。
投入/引资
800万
预计收益
年增收450万
IRR
38.2%
回收期
1.8年
方案进度10%
2026.06 - 2027.03
可行性研究已启动智能设备选型中运营方案编制中
污水处理厂TOT模式
审批中PPP/TOT通过TOT（转让-运营-移交）模式引入社会资本运营污水处理厂，提升运营效率，节省财政运营支出。
投入/引资
引入社会资本3亿
预计收益
年节省运营费2,000万
IRR
15.5%
回收期
特许经营期25年
方案进度30%
2026.01 - 2026.12
项目实施方案已编制社会资本方已初步接洽待政府常务会议审议
高速公路收费权ABS
已完成资产证券化以高速公路收费权为底层资产发行资产支持证券（ABS），实现存量资产证券化，回笼建设资金。
投入/引资
中介费用1,200万
预计收益
融资到账5亿
IRR
-
回收期
ABS期限5年
方案进度100%
2025.03 - 2025.11
评级AAA票面利率3.85%已成功发行并全额到账